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鸿丰娱乐线路穆迪助理副总裁袁人杰表示,中国在2012年和2015年经历了两次周期性的房地产市场下行,土地出让金收入分别同比下降约14%和21%。因此,地方政府的或有负债(contingentliability)和债务负担显著增加。在上一个房地产市场下行周期中(2015年),中央政府推出了大规模地方政府债务置换计划以重组地方政府债务。

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中国证券报:市场环境等一系列诸因素的变化,证券研究走到了一个十字路口。您如何看这种变化?全球首例共享母亲他表示,原因之一是房地产融资占比已恢复到正常年份的水平,融资进一步收紧的可能性不大。9月末人民币房地产贷款同比增速较上年末回落4.4个百分点,已连续14个月回落,房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%。今年前三季度新增房地产贷款占同期人民币贷款增量的33.7%,较去年低6.2个百分点。房地产企业表外融资也大幅萎缩。截至2019年三季度末,投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元,较二季度减少1480.67亿元,环比下降5.05%。这是自2015年四季度以来首次出现新增规模环比负增长。无论是从存量还是增量看,我国房地产融资占比已恢复到正常年份的水平。

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